+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупаем квартиру а у продавца нет документа о соб ственности

Определите максимальную сумму, которую вы сможете потратить, с учетом всех расходов: стоимость квартиры, комиссия риелтору если она есть , расходы по оформлению сделки. Не планируйте бюджет впритык — оставьте деньги на непредвиденные расходы Если собственных денег не хватает , оформите ипотеку, используйте материнский капитал или попросите в долг. Если денег хватает и вы не продаете квартиру, это самый простой вариант. Тогда вы просто находите квартиру, оформляете сделку и платите деньги. Вторичное жилье — квартира, которая находится в праве собственности у простого человека физического лица или нескольких людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Что спросить у продавца квартиры

Определите максимальную сумму, которую вы сможете потратить, с учетом всех расходов: стоимость квартиры, комиссия риелтору если она есть , расходы по оформлению сделки. Не планируйте бюджет впритык — оставьте деньги на непредвиденные расходы Если собственных денег не хватает , оформите ипотеку, используйте материнский капитал или попросите в долг. Если денег хватает и вы не продаете квартиру, это самый простой вариант. Тогда вы просто находите квартиру, оформляете сделку и платите деньги.

Вторичное жилье — квартира, которая находится в праве собственности у простого человека физического лица или нескольких людей. При покупке вторичного жилья надо особенно тщательно проверить юридическую чистоту квартиры: прописанные люди, обременения и долги. Купить такую квартиру можно самостоятельно или с риелтором. С риелтором: быстро, надежно, с комиссией. С риелтором вы сэкономите время и силы на поиски квартиры, подготовку и проверку документов, оформление сделки, но за комфорт придется заплатить.

Если квартира стоит 6 млн. Платить риелтору надо не всегда. Если агента нанял продавец, вы можете просто выбирать квартиру из базы агентства — комиссию заплатит продавец.

Как правило, купить квартиру с риелтором быстрее, чем искать ее самому. У него есть своя база квартир, он первым узнает о новых вариантах, знает как договориться с собственником и оформить все документы максимально быстро. Самостоятельно: долго, рискованно, дешевле.

Скорее всего, сами вы будете покупать квартиру дольше, чем с профессиональным риелтором. Покупая квартиру самостоятельно, вы рискуете потерять аванс и купить квартиру с юридическим проблемами обременение, долги или прописанные дети.

Поэтому подойдите к проверке документов максимально ответственно. Перед подписанием договора купли-продажи мы рекомендуем показать все документы и договор опытному юристу. Определитесь какая квартира вам нужна : сколько комнат, в каком районе, доме, на каком этаже и в каком состоянии. Максимально сузьте сферу поиска: если хотите жить у парка, но предлагают хорошую квартиру в индустриальном районе — откажитесь и ищите дальше. Если покупаете с риелтором , он сам займется поиском подходящих вариантов или предложит варианты из своей базы — вам надо будет только посмотреть квартиру и принять решение.

Если покупаете самостоятельно, внимательно и регулярно мониторьте главные сайты по продаже недвижимости: Авито , ЦИАН , Яндекс. В вашем городе могут быть более популярны местные сайты.

Не будьте пассивны и разместите объявление о покупке, в котором расскажите какую квартиру и в пределах какой суммы вы ищете. Объявление могут увидеть собственники или агенты, которые ищут покупателя под конкретный вариант. Расскажите друзьям и коллегам о том, что покупаете квартиру. Не игнорируйте социальные сети. Разместите пост о поиске квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им. Если ищите квартиру в том же районе, не игнорируйте объявления на столбах, подъездах, баннеры на балконах и окнах — они по-прежнему работают.

За одни и те же деньги можно купить студию в центре или двушку на окраине Чтобы определить адекватную цену, посмотрите сколько стоят квартиры, которые вы хотите в конкретном районе.

Средняя цена и будет ориентиром. Если хотите купить подешевле, приготовьте нужную сумму денег. Но в этом случае сделку придется провести за наличные сделки в кратчайшие сроки. Насторожитесь, если цена слишком низкая. У больших скидок всегда есть причины. Конечно, продавцу могут срочно понадобиться деньги, но он может также сбросить цену из-за долгов квартиры по коммуналке, рассыпающимся стенам или плохой экологии. Многие объявления с сильно заниженной ценой — фальшивка ради привлечения внимания.

Когда вы позвоните по номеру, вам возможно скажут, что эта квартира продана, но есть другая — похожая, — но уже по обычной цене. Но иногда супердешевые квартиры встречаются и очень быстро продаются, поэтому не ленитесь звонить по всем объявлениям. Чтобы проверить справедливость цены продавца , позвоните нескольким агентствам недвижимости, опишите им квартиру и предложите помочь определиться с ценой.

Скорее всего, они подскажут адекватный усредненный вариант. Необычные планировки могут отпугнуть покупателя, неузаконенные планировки существенно снижают стоимость квартиры Размер кухни Чем больше, тем дороже Хорошо, если кухня больше 10 кв. Кухни меньше 7 кв. Часто собственники делают дорогой ремонт, а потом хотят окупить затраты и поднимают цены на квартиру. Но дорогой ремонт бюджетной квартиры снижает ее ликвидность. В итоге однушка за 6 млн может стоить все 8.

За эти деньги можно найти простеньную двушку, а потом самостоятельно сделать ремонт. Проще купить подешевле и сделать ремонт самостоятельно все под себя Если денег впритык смотрите на состояние жилья, а не на ремонт. Гораздо важнее, чтобы в квартире не было аварийных мест: протекающей сантехники и потолков, прогнивших труб. Все остальное вы можете сделать сами под свой вкус: переклеить обои на те, которые вам нравятся, покрасить стены, положить теплый пол вместо паркета, поставить экологичные деревянные окна вместо стандартных пластиковых.

Часто проще купить квартиру с черновой отделкой полностью готовой к ремонту оштукатуренные стены, перетянутые полы, новые трубы и сантехника , чем потрепанную в запущенном состоянии. Если в квартире содранные обои, прогнивший пол и залитый потолок, вам все равно придется все сдирать и менять — проще купить квартиру подешевле и сделать все как надо с нуля.

Лучше сэкономить и купить квартиру с черновой отделкой, чем переплатить за старые обои и протекающие трубы Обращайте внимание не только на состояние квартиры и дома, но и на район, инфраструктуру, близость детских садиков, школ и больниц. Помните, что какой бы замечательной ни была квартира, из нее придется выходить в большой мир.

Пусть в нем тоже будет комфортно. Если покупаете квартиру премиум-класса , дорогой качественный или уникальный дизайнерский ремонт — норма. Пока будете идти на просмотр, изучите район: насколько в нем комфортно и безопасно жить. Засеките время от остановки или станции, обратите внимание на магазины, аптеки, школы. Подумайте о том, где будут играть дети, в какую школу они пойдут, где вы оставите машину.

Квартира начинается с подъезда. Если он темный, вонючий и весь расписан нецензурной бранью, это много скажет о ваших будущих соседях. Внимательно осмотрите квартиру. Обращайте внимание на все: состояние пола, стен, окон, сантехники и батарей, свежесть ремонта. Смотрите квартиру внимательно — любой найденный недостаток может стать поводом для торга Вот на что следует обратить внимание:.

Не верьте продавцу на слово. Попросите все слова подкрепить документально. Посмотрите копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке. Не бойтесь торговаться.

Большинство продавцов специально назначают слегка завышенную цену, чтобы скидкой исправить обнаруженные недостатки. Поэтому после осмотра квартиры, смело торгуйтесь до той цены, которая устроит обоих. Но помните, что скидка — не обязательная часть сделки. Многие продавцы не согласятся сбросить даже несколько тысяч.

Обратите внимание на продавца. Это должен быть адекватный человек, который не создаст вам дополнительных сложностей при покупке. Если сомневаетесь в правильности цены квартиры, закажите услуги профессионального оценщика. Специалист учтет затраты продавца, уровень инфляции, амортизацию. На практике такое работает редко. Если собственник хочет продать подороже, никакая оценка его не переубедит. Если покупаете квартиру в ипотеку , обязательно понадобится оценочный альбом — документ для банка о состоянии квартиры и ее стоимости.

У оценщика должна быть аттестация банка — документы от сторонних людей он не примет. Если определились с квартирой и договорились о цене, проверьте наличие всех необходимых документов, юридическую чистоту квартиры и отсутствие препятствий к продаже.

Если наняли агентство , проверить юридическую чистоту квартиры должен его юрист. Продать квартиру может только ее фактический собственник Другой человек может продать квартиру только, если у него есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Документы , которые надо дополнительно проверить перед подписанием договора:. Вы можете самостоятельно проверить, не числится ли квартира в завещании одного из собственников, нет ли у нее статуса арестованной или заложенной, на сайте Росреестра с помощью электронной выписки из ЕГРП;. Проверьте правильность документов у юриста или профессионального риелтора Удобно, если продавец заранее выпишется из квартиры. Тогда вы сможете заехать сразу после сделки. После сбора и проверки всех документов, заключите с продавцом договор задатка.

Документ составляется в произвольной форме. Договор задатка страхует и вас и продавца. Если вы откажетесь от сделки , задаток останется у продавца. Но если откажется продавец , он должен будет выплатить вернуть вам задаток и выплатить такую же сумму сверху. Точной суммы задатка нет. Аванс продавец обязан вернуть, а задаток нет. Подписание договора задаткане означает, что квартира перешла к вам.

Квартира станет вашей только после государственной регистрации договора купли-продажи. Когда обо всем договоритесь, можно подписывать договор купли-продажи. Составьте договор у риелтора, юриста или нотариуса — не стоит на этом экономить.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Какие вопросы нужно задать продавцу квартиры, чтобы снизить На рынке недвижимости очень много споров из-за документов, Если риелтора у вас еще нет, прочитайте договор до того, как соглашаться на его услуги. . Это когда право собственности оформлено на одного супруга, а.

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний. Паспорт гражданина РФ. Паспорт иностранного гражданина. Чем больше документов, тем тщательнее проверка. Есть еще десятки подобных вариантов.

Справочный центр ЦИАН

Рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников. Как убедиться в безопасности и чистоте сделки? Покупая квартиру на вторичном рынке, граждане могут быть уверены в том, что им не придется иметь дело с недобросовестными застройщиками и в будущем они не столкнутся с такой проблемой, как долгострой. Но это не повод снижать бдительность, ведь рынок вторичного жилья — любимая сфера деятельности квартирных мошенников.

Все события в RSS. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много.

Покупаем квартиру а у продавца нет документа о соб ственности

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон , который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав ЕГРП — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги.

Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли реестра недвижимости (далее – ЕГРН) можно попросить у продавца или взять самостоятельно, узнав на квартиру, о переходе права собственности на квартиру. Внутренних Дел РФ, а также в территориальном подразделении МВД).

Как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке Инструкция

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры на первичном и на вторичном рынках , и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца. Кое-кто, наверное, спросит — а какое это имеет значение?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОМКЛИК СБЕРБАНК - РАЗВОД!! (ПОДРОБНЫЙ ОБЗОР) ОТЗЫВЫ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Савва

    Лучше бы они дали ментозаврам планшеты с базой данных посвидчень водия, чтобы не дрючили, если права остались в дургой куртке. А то все херней страдают

  2. Никифор

    Вы очень начитаный человек?Что нужно учить,что бы,таким же быть?